根據(jù)各個(gè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對既有房屋檢測需求，整理了常見的房屋檢測鑒定類型，主要有：

? 房屋安全性檢測鑒定  ? 房屋抗震能力鑒定  ? 周邊施工影響檢測  ? 房屋完損狀況檢測（可靠性檢測）  ? 危險(xiǎn)性檢測鑒定  ? 災(zāi)后房屋檢測鑒定  ? 承重能力檢測鑒定  ? 振動(dòng)測試  ? 其他專項(xiàng)檢測

1 房屋安全性檢測鑒定

1）為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測：

2）因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測，為加固設(shè)計(jì)提供依據(jù)；

3）包括結(jié)構(gòu)檢測和安全評估，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析；

4）現(xiàn)場檢測包括對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀（結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等）進(jìn)行了解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù)；

5）終需對結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進(jìn)行綜合評定。

檢測內(nèi)容：

1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（無結(jié)構(gòu)圖紙需測繪）；

2）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測；

3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

4）房屋損傷狀況檢測；

5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；

6）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定（不考慮地震作用力或抗震措施下承載力驗(yàn)算）；

7）對存在的問題提出處理建議。

2 房屋抗震能力鑒定

1）為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測：

2）因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)；

3）包括結(jié)構(gòu)檢測和安全評估，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析；

4）現(xiàn)場檢測包括對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀（結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等）進(jìn)行了解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù)；

5）終需對結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進(jìn)行綜合評定。

檢測內(nèi)容：

1）建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核；

2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

3）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測；

4）房屋損傷狀況的檢測；

5）房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析；

6）不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；

7）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算）；

8）對可能存在的問題提出處理建議。

3 周邊施工影響檢測

1）為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測：

2）因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)；

3）包括結(jié)構(gòu)檢測和安全評估，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析；

4）現(xiàn)場檢測包括對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀（結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等）進(jìn)行了解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù)；

5）終需對結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進(jìn)行綜合評定。

檢測內(nèi)容：

1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查（結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等）；

2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響）；

4）相鄰工程概況的調(diào)查（是否符合規(guī)范的要求）；

5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點(diǎn)并測試其初始值（相鄰工程施工前）；

6）提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測報(bào)警值；

7）對存在的問題提出處理建議。

4 房屋完損狀況檢測（可靠性檢測）

1）為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測：

2）因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)；

3）包括結(jié)構(gòu)檢測和安全評估，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析；

4）現(xiàn)場檢測包括對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀（結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等）進(jìn)行了解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù)；

5）終需對結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進(jìn)行綜合評定。

檢測內(nèi)容：

1）基本情況調(diào)查，對房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查；

2）對原房屋進(jìn)行建筑平面測繪；

3）房屋現(xiàn)場勘查、記錄，有無破損、開裂、變形、滲漏等種種現(xiàn)象存在；

4）房屋變形測量，房屋使用多年后的傾斜情況測量觀察；

5）編制完損狀況檢測報(bào)告，給出鑒定結(jié)論與處理意見及建議。

5 危險(xiǎn)性檢測鑒定

1）為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測：

2）因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)；

3）包括結(jié)構(gòu)檢測和安全評估，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析；

4）現(xiàn)場檢測包括對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀（結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等）進(jìn)行了解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù)；

5）終需對結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進(jìn)行綜合評定。

檢測內(nèi)容：

1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查與檢測；

2）房屋完損情況的檢測；

3）結(jié)合現(xiàn)場調(diào)查與檢測情況，對于房屋危險(xiǎn)性等級進(jìn)行評定；

4）針對房屋存在的問題，提出處理建議；

5）編制檢測、鑒定報(bào)告。

6 災(zāi)后房屋檢測鑒定

1）為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測：

2）因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)；

3）包括結(jié)構(gòu)檢測和安全評估，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析；

4）現(xiàn)場檢測包括對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀（結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等）進(jìn)行了解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù)；

5）終需對結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進(jìn)行綜合評定。

7 承重能力檢測鑒定

1）為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測：

2）因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)；

3）包括結(jié)構(gòu)檢測和安全評估，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析；

4）現(xiàn)場檢測包括對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀（結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等）進(jìn)行了解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù)；

5）終需對結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進(jìn)行綜合評定。

檢測內(nèi)容：

1）  房屋建筑、改擴(kuò)建和使用情況等歷史資料；

2）  房屋建筑結(jié)構(gòu)尺寸復(fù)核；

3）  房屋主要受力構(gòu)件材料強(qiáng)度檢測；

4）  檢測房屋的主要結(jié)構(gòu)件的完損狀況，如開裂、變形、破損等的分布范圍；

5）  依據(jù)現(xiàn)場檢測情況建模分析，承載力驗(yàn)算；

6）  提出合理的處理意見和結(jié)構(gòu)加固的建議。

8 振動(dòng)測試

1）為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測：

2）因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)；

3）包括結(jié)構(gòu)檢測和安全評估，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析；

4）現(xiàn)場檢測包括對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀（結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等）進(jìn)行了解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù)；

5）終需對結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進(jìn)行綜合評定。

檢測內(nèi)容：

1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查；

2）房屋振動(dòng)與設(shè)備振動(dòng)的測試；

3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

4）房屋損傷狀況的檢測及完損等級的評定；

5）損傷原因及其對結(jié)構(gòu)安全性影響的分析；

6）對存在的問題提出處理建議。

9 其他專項(xiàng)檢測

1）不屬于以上類型的檢測，主要為專項(xiàng)委托內(nèi)容的檢測；

2）包括司法鑒定、保險(xiǎn)公司委托的檢測；

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